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Maison à vendre 4 chambres à Bollendorf-Pont

  • Référence : 84493638
  • Type : Maison
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Surface habitable : +/-132,5 m2
  • Superficie terrain : +/- 17,56 ares
  • Prix de vente : 865 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 1925
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique I

Description

Maison et grange, situées au bord de la Sûre avec belle vue imprenable.

Rénovations faites: toiture vers 1990, double vitrage PVC 2004, cuisine équipée 2021.

Rez-de-chaussée surélévé: hall d'entrée, salon et salle à manger avec poêle, terrasse en hauteur donnant sur grand jardin, en 2 parties, avec prés adjacents et en contre-bas, vers la Sûre, chaufferie, cuisine équipée, salle de bains.

1er étage: 4 chambres à coucher.

2e étage: grand grenier - possibilité d’aménagement en divers espaces, partie-habitation, rangement ou autre

Bâtiment attenant, composé de granges, hangars etc. - 12 m de front - espaces aménageables voire terrain constructible.


Rez-de-jardin: caves etc.

Inondations: la propriété n’est affectée, qu'en sa partie toute inférieure, donc en contre-bas du jardin, qu’en cas de crue exceptionnelle, dépassant les 4,20m.
Tout récemment des travaux de nivellement ont été entrepris pour contribuer à pallier les risques de crue, travaux s’inscrivant dans un projet plus large entrepris par la commune et l’Etat luxembourgeois visant à réduire les risques de crue voire d’inondation.


Nombreux services à faible distance de la propriété, par exemple:

Centre Medical Germeshausen et laboratoire (2 minutes à pied), cabinet de kinésithérapie (4 minutes à pied), station service avec alimentation, boulangerie, café et terrasse (5 minutes a pied), salon de coiffure..

En passant le pont vers Bollendorf (D): supermarché, centres médicaux, pharmacie, pédicure, cafés et restaurants, take-away, hôtels, etc. ( max 10 minutes a pied ).

Bollendorf-Pont est une section de la Commune de Berdorf, laquelle a une offre exceptionnellement large de services en tout genre et tous domaines.

La Ville d’Echternach se trouve à 7 km

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Haus und Scheune, am Ufer der Sauer gelegen mit schöner, unverbaubarer Aussicht.

Renovierungen wurden durchgeführt: Dach um 1990, PVC-Doppelverglasung 2004, Einbauküche 2021.

Hochparterre: Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Terrasse mit Blick auf den großen Garten in zwei Teilen, mit angrenzenden Wiesen oberhalb der Sauer, Heizraum, Einbauküche, Badezimmer.

1. Stock: 4 Schlafzimmer.

2. Stock: großer Dachboden - Möglichkeit zum Ausbau in verschiedene Räume, Wohnbereich, Abstellraum oder anderes.

Angrenzendes Gebäude, bestehend aus Scheunen, Schuppen etc. - 12 m vor dem Haus - ausbaufähige Flächen oder sogar Bauland.


Gartengeschoss: Keller etc.

Überschwemmungen: Das Grundstück ist nur in seinem untersten Teil, also im unteren Bereich des Gartens betroffen, wenn ein außergewöhnliches Hochwasser von mehr als 4,20 m auftritt.
Rezent wurden Arbeiten zwecks Reduzierung der Hochwasserrisiken durchgeführt. Diese Arbeiten sind Teil eines umfassenderen Projekts der Gemeinde und des luxemburgischen Staates zur Verringerung der Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr.


Zahlreiche Dienstleistungen in geringer Entfernung von der Immobilie, z. B:

Medizinisches Zentrum Germeshausen und Labor (2 Minuten zu Fuß), Physiotherapiepraxis (4 Minuten zu Fuß), Tankstelle mit Lebensmitteln, Bäckerei, Café und Terrasse (5 Minuten zu Fuß), Friseur...

Über die Brücke nach Bollendorf (D): Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Fußpflege, Cafés und Restaurants, Take-away, Hotels, usw. (max. 10 Minuten zu Fuß).

Bollendorf-Pont ist ein Teil der Gemeinde Berdorf, die ein außergewöhnlich breites Angebot an Dienstleistungen aller Art und Bereiche hat.

Die Stadt Echternach ist 7 km entfernt.

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House and barn on the banks of the river Sûre with stunning views.

Renovations: roof circa 1990, PVC double glazing 2004, fitted kitchen 2021.

Raised first floor: entrance hall, living and dining room with wood-burning stove, terrace overlooking large garden, in 2 parts, with adjacent meadows and down towards the Sûre, boiler room, fitted kitchen, bathroom.

1st floor: 4 bedrooms.

2nd floor: large attic - can be converted into various spaces, living quarters, storage or other.

Adjoining building with barns, sheds etc. - 12 m frontage - space for conversion or building land.


Garden level: cellars etc.

Flooding: the property is only affected at the very bottom, i.e. below the garden, in the event of exceptional flooding in excess of 4.20m.
Levelling work has recently been undertaken to help reduce the risk of flooding, as part of a wider project undertaken by the commune and the Luxembourg government to reduce the risk of flooding.


Numerous services within a short distance of the property, for example:

Germeshausen Medical Center and laboratory (2 minutes' walk), physiotherapy practice (4 minutes' walk), gas station with groceries, bakery, café and terrace (5 minutes' walk), hairdresser...

Over the bridge to Bollendorf (D): supermarket, medical center, pharmacy, pedicure, cafés and restaurants, take-away, hotels, etc. (max. 10-minute walk).

Bollendorf-Pont is a section of the municipality of Berdorf, which offers an exceptionally wide range of services of all kinds and in all areas.

The town of Echternach is 7 km away.

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui

Sanitaires

Salle de bain1

Extérieur

Terrain17.56 ares
TerrasseOui
JardinOui

Autres

CaveOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui

Contactez-nous

+3523281731

 
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Localisation

Bollendorf-Pont